Prestação – Não compre um imóvel financiado pensando em pagar a prestação com o valor do aluguel.

Ampliação – Reserve parte de seus ganhos para reinvestir em melhorias nos imóveis ou aumentar sua carteira de locador.

Liquidez – Dê preferência a imóveis com boa liquidez (capacidade de transformar o investimento que possui em dinheiro), em locais estratégicos, caso necessite de vendê-los com rapidez.

Tamanho – Prefira imóveis residenciais menores para alugar. Apartamentos de quartos e sala ou dois quartos têm procura maior que três ou quatro quartos.

Rentabilidade – Procure imóveis mais rentáveis. Compare unidades semelhantes. Existem unidades com retorno de 0,5% do capital aplicado. Já outros são mais atrativos e podem render 1,5% do total investido.

Conhecimento –É necessário visitar o bairro escolhido em todos os horários do dia, uma dica recorrente, também, para quem busca um imóvel próprio.

Acabamento – Se você incrementar seu imóvel com armários e piso, pode valorizá-lo e alugá-lo mais rapidamente.

Documentos – Veja se o vendedor não está sendo processado ou se o imóvel está com toda a documentação em dia.

Lei de Zoneamento e a planta do imóvel – Se o comprador tem planos de expandir o prédio, por exemplo, precisa saber o que não é permitido. Já a verificação da planta é necessária para ver se toda a construção está regulamentada na Prefeitura. Se houver irregularidades, a Prefeitura pode até mandar demolir a parte que não está na planta.

Imóveis com inquilinos – Imóveis negociados já com inquilinos exigem um trabalho a mais por parte do comprador. Outra questão a ser analisada é que o novo proprietário terá que esperar o contrato de locação vencer. Isso significa que não poderá tirar o inquilino antigo. Os contratos geralmente têm duração de 30 meses.

Impostos – Não se esqueça que o imóvel também inclui gastos. O IPTU e o condomínio são responsabilidades do proprietário. O locatário pode estipular uma cláusula no contrato repassando os gastos para quem aluga.

Avaliação – Peça ajuda a um engenheiro ou arquiteto para avaliar o estado de conservação do imóvel.